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27 May

  • By hernandezmora
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Sentencia del TSJUE (Sala Primera) de 14 de marzo de 2013 en materia de desahucios:

Aquí podéis encontrar el link de dicha sentencia–> LINK

Sentencia del TSJUE

Sentencia del TSJUE

En un breve resumen, esta sentencia de la Sala Primera determina que la legislación española en materia de desahucios es contraria a la Directiva 93/13/CEE, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, en concreto, es contraria por no prever la posibilidad de formular motivos de oposición basados en el carácter abusivo de una cláusula contractual que constituye el fundamento del título ejecutivo en el marco del procedimiento de ejecución hipotecaria y por no permitir tampoco al juez que conozca del proceso declarativo apreciar el carácter abusivo de esa cláusula y adoptar medidas cautelares, entre ellas la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria, cuando acordar tal medida sea necesario para garantizar la plena eficacia de su decisión final.

Más en particular, el Tribunal hace una interpretación del concepto “desequilibrio importante” en materia de consumidores, estableciendo que el el artículo 3.1 (“1. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.”) debe interpretarse teniendo en cuenta la situación en que las normas nacionales aplicables dejarían al consumidor a falta de contrato/acuerdo entre las partes, es decir, las diferencias entre la situación del consumidor de aplicar sólo la ley o la situación del consumidor aplicando el contrato. Además, establece el Tribunal que se ha de tener en cuenta los medios de los que dispone el consumidor para el cese en el uso de cláusulas abusivas y si a criterio del profesional que asesoró al consumidor podía estimar que este aceptaría dicha cláusula en una negociación individual.

Por tanto, este es el resumen de los argumentos del Tribunal para declarar la normativa española en desahucios no ajustada a la europea:

  • Falta la posibilidad de impugnar una cláusula que se considera abusiva en el marco de un procedimiento judicial de desahucio y suspender el procedimiento.
  • Se ha de interpretar en qué situación queda el consumidor con el contrato VS en qué situación quedaría con la normativa nacional aplicable
  • Para determinar si hay desequilibrio debe comprobarse el criterio del profesional que asesore al consumidor: ¿contrataría el consumidor con esa cláusula en una negociación individual?

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