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07 Aug

  • By hernandezmora
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Este artículo es un mero índice o resumen general que he realizado sobre la Ley de Propiedad Horizontal, dada las numerosas preguntas de clientes y amigos sobre la materia, con el fin de que sirva como una pequeña guía.

Esta Ley se compone de la Exposición de Motivos, 24 artículos, una disposición adicional, dos disposiciones transitorias y una disposición final.

  • Artículo 1º: se limita a señalar el objeto de la Ley, haciendo referencia al artículo 396 de nuestro Código Civil

  • Artículo 2º: describe el ámbito de aplicación, incluyendo a las comunidades de propietarios, complejos inmobiliarios privados, entidades urbanísticas de conservación y subcomunidades

  • Artículo 3º: enumera los derechos de cada piso en propiedad horizontal (propiedad, aprovechamiento independiente y copropiedad de elementos comunes). También establece la base de la cuota de participación.

  • Artículo 4º: implanta una protección especial de la propiedad horizontal contra la actio communi dividundo del artículo 400 y siguientes del CC.

  • Artículo 5º: se encarga de regular el Título Constitutivo de este régimen, en el que se incluirá la descripción del inmueble, se establecerá la cuota de participación y se podrán añadir reglas adicionales que pueden suponer un estatuto adicional para la comunidad creada.

  • Artículo 6º: permite fijar normas de régimen interior que vincularán a los titulares.

  • Artículo 7º: artículo de gran importancia por establecer la posibilidad de que cada propietario realice obras que no menoscaben la seguridad del edificio, estructura, configuración, estado, o perjudique a otro propietario. Además, sirve de base para la prohibición de desarrollar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ilícitas o prohibidas por los propios estatutos de la comunidad.

  • Artículo 8º: derogado por la Ley 8/2013.

  • Artículo 9º: artículo fundamental que regula las obligaciones de cada propietario, entre las que se puede destacar las siguientes: a) Hacer buen uso de las instalaciones comunes y respetar al resto de vecinos b) Mantener en buen estado el piso propio así como permitir servidumbres y la entrada para realizar obras indispensables de mantenimiento y conservación. c) Pago de la cuota de participación y fondo de reserva d) Comunicar un domicilio para notificaciones y la venta de la propiedad en caso de llevarla a cabo.

  • Artículo 10º: se otorga el carácter obligatorio, ni siquiera hace falta acuerdo de la Junta, para determinadas actuaciones como obras para la adecuada conservación de inmueble, para garantizar su accesibilidad o para su adaptación o regeneración. El artículo llega a incluir reglas de pago de dichas actuaciones, sanciones y el requerimiento de autorización adminsitrativa para determinadas modificaciones.

  • Artículo 11º: derogado por la Ley 8/2013.

  • Artículo 12º: derogado por la Ley 8/2013.

  • Artículo 13º: se establecen los órganos de la Comunidad y el procedimiento para su nombramiento: Junta, Presidente, Vicepresidente (en su caso), Secretario y Administrador.

  • Artículo 14º: detalla las competencias de la Junta de Propietarios, como puede ser aprobar y modificar los Estatutos, presupuesto o el plan de gastos, entre otras.

  • Artículo 15º: contiene las reglas de asistencia a la Junta, personal o por representación, y retirada del derecho de voto en caso de existencia de deudas con la Comunidad.

  • Artículo 16º: reuniones y convocatorias de la Junta, mínimo una anual convocada con seis días de antelación. Se requiere mayoría de propietarios y cuota de participación en primera convocatoria, no existiendo mínimos en segunda.

  • Artículos 17º: establece las mayorías necesarias para la adopción de determinados acuerdos en la Junta, como por ejemplo para la instalación de infraestructuras de telecomunicaciones (1/3),o el establecimiento de servicio de portería o vigilancia (3/5), entre otros.

  • Artículo 18º: régimen de impugnación de los acuerdos adoptados en la Junta, caducando la acción a los tres meses o al año, dependiendo del motivo de impugnación alegado, que vienen listados en este artículo.

  • Artículo 19º: obligación de llevanza de un Libro de Actas diligenciado, así como requisitos para dichas actas.

  • Artículo 20º: enumera las obligaciones del cargo de Administrador, entre las que se encuentran actuar como Secretario, custodiar la documentación, velar por el buen estado del inmueble, llevanza de cobros y pagos y otras obligaciones.

  • Artículo 21º: regula el uso del procedimiento monitorio por la Comunidad contra los propietarios que hayan incumplido sus obligaciones y sean deudores de esta, dando plena validez a las certificaciones de deuda preparadas por el Secretario.

  • Artículo 22º: responsabilidad de la Comunidad por sus deudas y responsabilidad subsidiaria de los propietarios en determinadas circunstancias. Estar al día en las deudas con la Comunidad es motivo de oposición.

  • Artículo 23º: establece la extinción del régimen de Propiedad Horizontal por destrucción del edificio o conversión en propiedad/copropiedad ordinarias.

  • Artículo 24º: regula el régimen de los Complejos Inmobiliarios Privados.

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